Welcher Ort in OWL hat die Nase vorn?
Wer bekommt den Pokal in der Kategorie Wohnfläche & Grundriss
Wohnfläche & Grundriss
Die Spitzenreiter bei der Wohnfläche
Wie großzügig wird in OWL gewohnt? Für unseren Vergleich betrachten wir die 24 Städte und Gemeinden, die Hoffrichter Immobilien auch in den regionalen Marktberichten abbildet.
Dabei werden Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser getrennt ausgewertet. Denn die durchschnittliche Wohnfläche unterscheidet sich nicht nur von Standort zu Standort, sondern auch deutlich nach Immobilienart.
Wie Wohnfläche, Flächenberechnung und Grundrissqualität den Immobilienwert grundsätzlich beeinflussen, erläutern wir ausführlich im Fachbeitrag:
Wohnfläche und Grundriss: Wie beeinflussen sie den Immobilienwert?
Weitere wertbestimmende Faktoren und deren Zusammenspiel finden Sie unter:
Einfamilienhäuser
Rahden – 142,1 m²
durchschnittliche Wohnfläche je Haus
Zweifamilienhäuser
Rahden – 229,7 m²
durchschnittliche Wohnfläche je Gebäude
Mehrfamilienhäuser
Espelkamp – 474,9 m²
durchschnittliche Gesamtwohnfläche je Gebäude
Wohnungen in Mehrfamilienhäusern
Rödinghausen – 85,9 m²
durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung
Damit gibt es keinen einzigen Sieger. Rahden, Espelkamp und Rödinghausen liegen je nach Immobilienart vorne.
Was fällt beim Wohnflächenvergleich auf?
Besonders auffällig ist Rahden: Sowohl bei Einfamilienhäusern als auch bei Zweifamilienhäusern liegt der Standort innerhalb unseres Vergleichs an der Spitze.
Mehr zum regionalen Markt:
Bei Mehrfamilienhäusern liegt dagegen Espelkamp mit durchschnittlich 474,9 m² Gesamtwohnfläche je Gebäude vorne. Dieser Wert beschreibt die gesamte Wohnfläche des Mehrfamilienhauses, nicht die Größe einer einzelnen Wohnung.
Mehr zum Standort:
Immobilienmarkt Espelkamp 2026
Bei der durchschnittlichen Wohnungsgröße innerhalb von Mehrfamilienhäusern erreicht Rödinghausen mit 85,9 m² den höchsten Wert.
Mehr zum Standort:
24 Standorte in OWL im Wohnflächenvergleich
Die folgende Übersicht zeigt die rechnerische durchschnittliche Wohnfläche.
Bei Mehrfamilienhäusern bezeichnet der Wert die gesamte Wohnfläche des Gebäudes. Die Spalte „Wohnung im MFH“ zeigt dagegen die durchschnittliche Größe einer einzelnen Wohnung innerhalb dieser Mehrfamilienhäuser.
| Ort | EFH | ZFH | MFH | Wohnung im MFH |
|---|---|---|---|---|
| Bad Oeynhausen | 134,8 m² | 193,2 m² | 381,3 m² | 75,4 m² |
| Bad Salzuflen | 133,1 m² | 181,4 m² | 375,0 m² | 75,4 m² |
| Bielefeld | 131,8 m² | 182,7 m² | 423,3 m² | 69,9 m² |
| Bünde | 133,8 m² | 191,9 m² | 403,9 m² | 75,7 m² |
| Detmold | 131,8 m² | 184,7 m² | 378,3 m² | 72,9 m² |
| Enger | 138,6 m² | 188,1 m² | 374,8 m² | 80,9 m² |
| Espelkamp | 135,6 m² | 208,2 m² | 474,9 m² | 71,8 m² |
| Herford | 134,3 m² | 184,7 m² | 387,0 m² | 72,4 m² |
| Hiddenhausen | 135,1 m² | 186,8 m² | 366,9 m² | 81,9 m² |
| Hüllhorst | 139,0 m² | 212,9 m² | 360,8 m² | 84,5 m² |
| Kirchlengern | 134,6 m² | 190,8 m² | 372,6 m² | 81,7 m² |
| Lage | 131,5 m² | 183,7 m² | 360,2 m² | 74,7 m² |
| Ort | EFH | ZFH | MFH | Wohnung im MFH |
|---|---|---|---|---|
| Lemgo | 130,8 m² | 185,0 m² | 393,7 m² | 72,1 m² |
| Leopoldshöhe | 132,5 m² | 185,9 m² | 356,5 m² | 79,8 m² |
| Löhne | 133,2 m² | 190,8 m² | 369,6 m² | 73,7 m² |
| Lübbecke | 139,2 m² | 205,6 m² | 414,6 m² | 77,5 m² |
| Minden | 132,8 m² | 193,2 m² | 407,1 m² | 72,6 m² |
| Oerlinghausen | 133,2 m² | 191,2 m² | 429,6 m² | 77,7 m² |
| Petershagen | 139,1 m² | 218,2 m² | 359,4 m² | 82,2 m² |
| Porta Westfalica | 136,6 m² | 196,4 m² | 377,2 m² | 78,9 m² |
| Rahden | 142,1 m² | 229,7 m² | 414,0 m² | 82,9 m² |
| Rödinghausen | 134,1 m² | 200,0 m² | 353,6 m² | 85,9 m² |
| Spenge | 134,7 m² | 191,2 m² | 379,6 m² | 81,7 m² |
| Vlotho | 131,7 m² | 194,1 m² | 345,6 m² | 81,5 m² |
EFH = Wohngebäude mit einer Wohnung
ZFH = Wohngebäude mit zwei Wohnungen
MFH = Wohngebäude mit drei und mehr Wohnungen
Bei „Wohnung im MFH“ handelt es sich um die durchschnittliche Wohnfläche einer Wohnung innerhalb dieser Mehrfamilienhäuser. Es handelt sich nicht ausschließlich um Eigentumswohnungen.
Was fällt beim Wohnflächenvergleich auf?
Bei Einfamilienhäusern liegt Rahden innerhalb der 24 untersuchten Standorte an der Spitze. Die durchschnittliche Wohnfläche eines Einfamilienhauses beträgt dort rund 142,1 m².
Auch bei Zweifamilienhäusern liegt Rahden mit durchschnittlich 229,7 m² je Gebäude vorne.
Das passt zur Struktur des örtlichen Immobilienmarktes, der stark von Einfamilienhäusern, ländlichen Wohnlagen und größeren Grundstücken geprägt ist.
Mehr zum Standort: Immobilienmarkt Rahden 2026.
Bei Mehrfamilienhäusern zeigt sich ein anderes Bild. Hier erreicht Espelkamp mit rund 474,9 m² Gesamtwohnfläche je Gebäude den höchsten Wert.
Diese Zahl darf jedoch nicht mit der Größe einer einzelnen Wohnung verwechselt werden. Die durchschnittliche Wohnung innerhalb dieser Mehrfamilienhäuser verfügt in Espelkamp über rund 71,8 m².
Mehr zum Standort: Immobilienmarkt Espelkamp 2026.
Bei der durchschnittlichen Wohnfläche einer Wohnung im Mehrfamilienhaus liegt dagegen Rödinghausen mit rund 85,9 m² an der Spitze.
Auch Hüllhorst, Rahden und Petershagen weisen innerhalb des Vergleichs relativ großzügige Wohnflächen auf.
Mehr zum Standort: Immobilienmarkt Rödinghausen 2026.
Und der Grundriss?
Die Statistik zeigt die Größe, aber nicht die Qualität des Grundrisses.
Ein Haus mit 125 m² kann für Käufer attraktiver sein als ein Haus mit 145 m², wenn die kleinere Immobilie besser geschnitten ist und weniger Fläche durch lange Flure, Durchgangszimmer oder ungünstige Raumzuschnitte verloren geht.
Deshalb lässt sich beim Grundriss kein seriöser Standort-Sieger aus der Statistik ableiten. Hier entscheidet immer die konkrete Immobilie.
Die ausführliche fachliche Einordnung finden Sie hier:
Wohnfläche und Grundriss: Wie beeinflussen sie den Immobilienwert?
Eine Übersicht über die regionalen Immobilienmärkte:
Fazit:
Größe allein entscheidet nicht
Bei der durchschnittlichen Wohnfläche haben Rahden, Espelkamp und Rödinghausen je nach Immobilienart die Nase vorn.
Doch die Tabelle beantwortet nur die Frage nach der Größe.
Beim Grundriss gibt es keinen pauschalen Sieger. Hier entscheidet die einzelne Immobilie: Wie sinnvoll sind die vorhandenen Quadratmeter verteilt, wie flexibel lassen sie sich nutzen und wie gut passen sie zur Nachfrage der jeweiligen Käufergruppe?
Für den tatsächlichen Immobilienwert müssen deshalb Wohnfläche und Grundriss gemeinsam mit Lage, Grundstück, Zustand, Ausstattung und regionaler Nachfrage betrachtet werden.
Genau dieses Zusammenspiel entscheidet darüber, wie eine Immobilie am Markt tatsächlich einzuordnen ist.
Mehr Wissen, mehr Möglichkeiten, mehr Wert.
Quelle: IT.NRW, Wohnungsbestand in den Gemeinden Nordrhein-Westfalens zum 31.12.2023, Wohngebäude nach Gebäudearten. Durchschnittswerte: eigene Berechnungen Hoffrichter Immobilien auf Grundlage der veröffentlichten Gebäude-, Wohnflächen- und Wohnungszahlen. Rundungsdifferenzen und Fehler sind möglich.
